Земельные новости. Как осуществляется раздел дома при разводе супругов

Как разделить дом после развода? – этот вопрос волнует многие бывшие супружеские пары, имеющие в общей собственности недвижимое имущество. Переходя к сути вопроса, отметим, что законодательство дает супругам право делить имущество и до развода.

Для этого, муж и жена могут:

Заключить соглашение о разделе недвижимости, в том числе и жилого дома. По актуальным правилам, содержащимся в законодательстве, соглашение должно быть заключено у нотариуса, им удостоверено, путем постановки подписи и оттиска печати на документе.
Заключить брачный договор. Такой договор может быть заключен до брака или же во время действия брака. В документе может быть установлено, что имущество, приобретенное в браке, находится в совместном или раздельном режиме собственности.

Очень редки случаи, когда супруги, которые не собираются разводиться, делят имущество в судебном порядке. Тем не менее, они имеют место на практике.

Раздел дома при разводе и после него

Как правило, желание разделить недвижимость у супругов возникает в том случае, когда их семейная жизнь дает трещину, то есть, непосредственно перед разводом или при разводе. Некоторые супруги откладывают процесс раздела имущества «на потом», предпочитая решать проблемы постепенно: сначала развод, потом раздели имущества. О том, как разделить имущество в браке, речь шла выше. Остановимся более подробно на разделе дома при разводе и после развода.

Порядки раздела в названных двух случаях сильно не отличается.

Стороны вправе:

разделить дом в добровольном порядке, заключив соответствующее соглашение у нотариуса;
разделить дом в судебном порядке.

Юридическая помощь по разделу недвижимости супругов

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по разделу имущества - помощь специалиста по разделу недвижимости супругов

Добровольный порядок раздела

Стороны приходят к нотариусу и заключают там соглашение о разделе дома на доли. Напомним, что Семейный кодекс устанавливает, что имущество, которое куплено в браке, делится между супругами в равных долях.

Для того чтобы заключить упомянутое соглашение, стороны должны предъявить нотариусу следующие документы:

паспорта;
документы, подтверждающие право собственности на дом;
свидетельство о расторжении брака, или свидетельство о браке, если семейный союз еще в силе.

Судебный порядок раздела

Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора. В описываемом случае, это не должно составить труда. Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.

В иске должна быть отражена следующая информация:

о существе спора;
о фактах, на которых основывает свои требования истец;
о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
о требованиях, выдвигаемых истцом.

Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.

Важно помнить, что законом установлен определенный давностный срок на подачу иска: 3 года, с того момента, как сторона узнала о том, что ее права каким-то образом нарушаются.

К иску должна быть приложена квитанция об оплате госпошлины, а также, документы, которые будут выступать в качестве доказательств. Суд, рассматривая дело, учитывая требования истца, может разделить дом не поровну, а в неравных долях, исходя из каких-либо оснований. Например, исходя из интересов ребенка. Решение суда, если оно не обжалуется проигравшей стороной, вступает в силу, спустя 1 месяц. Получив решение, обретшее силу, можно направлять в органы Росреестра и регистрировать право собственности на долю дома.

Фактический раздел дома

После того, как супруги определили свои доли в доме, они могут заняться фактическим разделом недвижимости – разделом дома в натуре. То есть, они получают возможность полностью «отгородиться» друг от друга.

Фактический раздел может осуществляться:

в добровольном порядке;
в судебном порядке.

Обязательно необходимо получить техническое заключение о том, что дом можно разделить в натуре. Если возникла необходимость раздела дома при разводе или после него, то лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста, специализирующегося на разделе недвижимости. Такой специалист может объективно оценить все особенности ситуации, выявить «слабые места» и эффективно защитить интересы своего клиента. Экономить на юридических услугах, решая вопросы раздела недвижимости, не стоит. Это может повлечь более серьезные финансовые потери.

По закону. В делах по разделу недвижимости супругов, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

До того, как рассмотрим перечисленные два способа, поговорим сначала о нюансах дележа недвижимости, которые мало кто знает.

Как и какую недвижимость можно разделить при разводе:

Недвижимость можно разделить до развода, при разводе, после развода (не позднее, чем через три года). Однако эксперты советуют на заниматься этим в последний из перечисленных периодов - больше хлопот. Чем позднее обращаться в суд, тем сложнее добиться положительных результатов.
При разделе имущества суд, как правило, опирается на принцип равенства. Однако делить недвижимость можно как поровну, так и по долям - как договорятся супруги. Главное, чтобы при этом не страдали права несовершеннолетних детей.
Делить можно недвижимость, совместно нажитую в браке. Однако и в этом случае есть свои нюансы.

Что считать совместно нажитой недвижимостью

Это недвижимость, приобретенная супругами во время брака. При этом не имеет значение, на кого она оформлена, и кто вложил больше средств. Если муж купил квартиру на свои деньги, а жена ничего в нее не вложила, такое жилье также считается совместным имуществом. Однако есть нюансы. Например, если один из супругов еще ДО БРАКА продал свою недвижимость и на эти деньги купил уже другую недвижимость ВО ВРЕМЯ брака и при этом второй супруг не вложил собственных средств, то эта собственность не подлежит разделу. Но весь этот процесс придется доказывать в суде.

Повторимся: если недвижимость приобретена во время брака одним супругом, но при этом второй супруг не имел собственных средств и не вложил ни копейки в нее, делиться жилье будет поровну. Но если будет доказано, что у второго супруга не было денег по неуважительной причине , например, он наркоман или алкоголик, в этом случае первый супруг имеет право отобрать жилье. То же самое произойдет, если доказать суду, что супруг тратил свои средства в ущерб семье (например, играл в азартные игры). Доказать это сложно, особенно если муж/жена не состоит на учете в диспансере (в случае наркомании). Помочь в этом деле могут подписи соседей и знакомых.

Если квартира или дом, или земельный участок и д.т. были приобретены до официального заключения брака, такую недвижимость нельзя считать совместно нажитой . Даже если средства вложили оба супруга, имеет отношение только то, на кого оформлена недвижимость.

Если квартира или дом, или земельный участок и д.т. достались одному из супругов на безвозмездной основе : наследование, дарение или приватизация - такую недвижимость тоже нельзя считать совместно нажитой. Однако и в этом случае есть нюансы. Например, если во время совместной жизни один из супругов получил в наследство квартиру, а второй вложил свои деньги в ремонт этой квартиры или сам занимался этим ремонтом, то он также имеет право претендовать на нее. Стоит учесть, что доказать это бывает крайне трудно. Главное в этой ситуации, чтобы второй супруг подтвердил, что его действия повысили рыночную стоимость этой недвижимости.

Этот случай похож на предыдущий. Если один из супругов докажет, что недвижимость была куплена на деньги от продажи другой недвижимости , которую он унаследовал или, которую ему подарили, то новую недвижимость тоже нельзя будет делить. Однако доказать такие операции сложно. И опять-таки: если второй супруг при этом докажет, что он вложил либо свой труд либо свои деньги в эту недвижимость, то квартиру можно будет делить как совместно нажитую.

Даже если недвижимость куплена одним из супругов до заключения брака, второй супруг в ряде случаев может претендовать на нее. Так, если он докажет, что у него нет другой недвижимости и нет средств на съем жилья после развода, суд обязан пойти ему навстречу: ему будет разрешено пользоваться жильем на определенный срок, который устанавливает суд. Также суд может обязать собственника недвижимости предоставить бывшему супругу другое жилье или средства на аренду другого жилья вместо алиментов. Такую «страховку» обеспечивает 31 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.

Служебная или муниципальная недвижимость , которая досталась одному из супругов в пользование также не подлежит разделу, поскольку вообще не является собственностью супругов. Однако практика показывает, что несмотря на эту очевидность, подобная недвижимость часто фигурирует в бракоразводных делах. Мало того, бывают случаи, когда суд идет навстречу пользователям жилья. В 2012 году один гарнизонный суд рассматривал тяжбу между военным и командованием, которое отказывалось предоставлять ему жилье. Дело в том, что военнослужащий перевелся на новое место, но квартиру возвращать не захотел. Выяснилось, что он оставил жилье своей бывшей жене и ребенку, а сам на новом месте получил новую квартиру. Суд отказал удовлетворить иск местного командования и разрешил бывшей жене и ребенку военного дальше проживать в этой квартире.

Если супруги давно не живут вместе, но официально брак не расторгнут, а один из них купил недвижимость, возникает спорная ситуация. В этом случае владелец нового жилья должен доказать, что недвижимость была куплена на его личные деньги и, что по факту он не живет с супругой вместе.

Как мирным путем разделить квартиру или другую недвижимость?

Можно, конечно, договориться устно и не обращаться к специалистам и законодательству. Но, как показывает практика, спустя время супруги жалеют о непродуманном шаге.

В 38 статье Семейного кодекса Российской Федерации написано, как поделить недвижимость (как и другое совместное имущество) мирным путем. Супругам нужно подготовить письменное соглашение, где будет прописан дележ жилья, по такому сценарию, по которому договорятся оба супруга. Юристы советуют нотариально заверять документ, хоть в этом и нет необходимости. Соглашение и сопутствующие документы нужно предоставить в госучреждение по регистрации права на недвижимость. Там зафиксируют переход прав на собственность. Без этого недвижимость останется собственностью обоих супругов.

Соглашение о разделе имущества по ряду факторов похож на брачный договор. Но есть и отличия:

Соглашение касается лишь совместно нажитой недвижимости.
Соглашение можно заключить и после развода, а брачный договор невозможно составить даже во время семейной жизни.
Нотариус запросит комиссию от суммы делимой недвижимости. По брачному договору он бы запросил фиксированную сумму.

Если брачного договора не было, а по обоюдному согласию разделить имущество не получается, и вас не все устраивает, задумайтесь о втором варианте дележа недвижимости.

Как разделить квартиру через суд

Чтобы определить недвижимость как совместно нажитую, в суд придется предоставить информацию, как, когда и на какие средства была приобретена недвижимость.

До окончания судебного процесса можно попросить, чтобы на недвижимость был наложен арест.

Если совместная недвижимость супругов кооперативная, то суд при рассмотрении иска будет обращать внимание на выплаты паенакоплений: со дня заключения брака до дня расторжения. Кроме этого суд заинтересуется моментом, когда возникли права собственности. И делиться в этом случае будет не доля в паенакоплении, а права собственности на долю в жилье.

Как разделить частный дом при разводе

Обычно жилой дом или дачу делят, как он есть: каждая сторона получает отдельную часть дома. При этом делают отдельные входы.

Если так разделить невозможно, суд может передать домовладение в долевую собственность супругам и определить порядок пользования.

Если дом строится, то суд при рассмотрении иска обращает внимание на степень готовности, возможность раздела дома по частям, возможность достроить его после развода. В этом случае назначается строительно-техническая экспертиза, которая определяет состояние дома.

Как разделить землю при разводе

Не каждый земельный участок можно поделить.

Для того, чтобы земельный участок поделить, нужно выяснить, является ли недвижимость в принципе делимой. Это условие регулируется 1182 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласное статье, поделенные части внутри данного участка должны соответствовать нормам, которые закреплены за типами целевого назначения (у земель сельскохозяйственного назначения свои нормы, у земель населенных пунктов - свои и т. д.). Узнать, соответствует ли части земли этим нормам без специальных знаний нельзя, нужно учесть много факторов: размер земли, количество собственников, вид прав на земельный участок, и другие технические и юридические условия.

Перед тем как решить вопрос о разделе земельного участка, суд считает долю каждого супруга на общую собственность и только потом, исходя их этих выводов, выносит окончательное решение.

Раздел недвижимости и права ребенка при разводе

Несовершеннолетний ребенок при разделе имущества не участвует. В процеcсе фигурируют лишь родители. Однако российское законодательство предусматривает случаи, когда учитываются интересы того супруга, с кем остался ребенок. Так, если ребенок останется с матерью, суд увеличит ее часть недвижимости. Или может быть другая договоренность между супругами типа: муж оставляет свою долю матери, с которой остается ребенок, при этом отказывается платить алименты. В судебной практике это довольно часто встречающееся явление.

Резюме:

Вы когда-нибудь смотрели фильм «Развод по-итальянски» с Марчелло Мастрояни? Если да, то вы поймете, почему долгие и тяжелые бракоразводные процессы принято так называть. Чтобы не попасть в ситуацию главных героев, следуйте основным правилам:

Если вы стоите на грани развода и решаете вопросы с недвижимостью, попробуйте договориться полюбовно, напишите соглашение о разделе недвижимости.
Иначе вам придется решать все через суд, что довольно утомительно.
Каждый конкретный случай раздела недвижимости индивидуален и решается судом.
Изучите все нюансы раздела недвижимости и, не пропустите детали. Обратитесь к специалисту, иначе вы можете потерять гораздо больше, чем сэкономить.

У вас был опыт «развода по-итальянски»? Делитесь подробностями в комментариях!

Раздел жилого дома – актуальная проблема при разводе, если у пары это было единственное помещение для проживания. Вместе со строением приходится делить и землю, на которой он расположен. В вопросе деления такого типа имущества возникает много сложностей, так как ситуации бывают неоднозначные. В этом материале разберем стандартный порядок, также рассмотрим особенности деления недостроенного и дарственного жилья.

Если супруги решили развестись, то перед ними возникают сложности. Споры случаются из-за наследованного и дарственного добра. Тот, кто в паре больше зарабатывает, считает, что имеет право на большую часть собственности. Но, важно понимать, что права супругов в паре равные и они имеют право на одинаковые доли при разводе. Все что нажито в браке, делится поровну.

Внимание! Принцип равноправия относится только к тому имуществу, что нажито за период семейной жизни. Не имеет значения за чьи деньги куплено, и на кого оформлено.

Но если один из участников отношений смог наследовать за период брака дом, а также получить его в дар, то, как проходит распределение такого добра при разводе? На самом деле, такая недвижимость не будет распределяться, так как считается личным имуществом.

Итак, не подлежит делению:

Имущество, приобретенное претендентом вне брака.
Добро, куплено в семье, за деньги, что собраны до момента создания семьи.
Собственность, подаренная лицу.
Объект, принятый по наследству.
Инструмент и другие рабочие принадлежности.
Личные вещи.
Детские вещи.
Интеллектуальные труды.

На заметку! Дарственный и наследственный дом при разводе не будет делиться, так как дарение и наследство это личная собственность.

Можно ли в принципе произвести раздел дома после развода

Итак, претенденты развелись. Возникает вопрос, как произвести раздел дома и земли. При разводе должны учесть в чьей собственности находится участок и строение. Под распределение попадает только совместное имущество, которое было куплено, построено, приватизировано в браке.

Если мы расходимся, то, как делить ипотечную собственность при разводе? Даже при невыплаченной ипотеке будет иметь место раздел дома пополам. Также распределяются и обязательства по кредиту.

Кооперативный дом, по которому первый взнос был внесен в браке, также будет относиться к категории общего владения. Он попадет под раздел в период расторжения. ЖСК объект будут делить даже в случае, если долевой пай выплачен не полностью, но является совместным владением.

Предусмотрены законом случаи, в которых имущество является подарком или наследством, делится поровну между супругами:

дарственный дом, наследственный объект был улучшен за счет общих средств;
основная часть ЖСК дома была внесена до брака за счет общих средств, а в браке пай выплачен окончательно.

Как будет происходить раздел незавершенного домовладения, если супруги разводятся, возможен ли в принципе такой раздел? Если строительство находится на той стадии, что в недостроенном доме можно выделить доли в натуре, то процедура допускается и будет произведена.

Как проходит раздел дома и земельного участка при расторжении

При расторжении брачных отношений, супруги вправе сами выполнить деление по соглашению сторон. Закон закрепляет за ними такое право. В добровольном порядке делится даже подаренный, наследственный или купленный за личные средства дом. Если претендент решает поделить личное имущество пополам или выделить второй половине большую долю, то он может сделать это без проблем.

Внимание! Супруг может поделить или подарить свое личное имущество при расторжении семейных отношений. Для этого нужно составить добровольное соглашение или дарственную.

Если же при регистрации расторжении брака (свидетельство получено) пара не пришла к согласию, то требования о разделе имущества будет реализовываться в суде. Для инициирования разбирательства, один из супругов должен подать иск о делении собственности. Это требование можно внести сразу в заявление о разводе, а можно подавать отдельно.

На заметку! Если у пары есть общие нетрудоспособные дети, то расторжение для них проходит только через суд. В иск о разводе они могут включить требование о разделе имущества.

Долевая собственность, как способ дележа

В отношении совместной супружеской собственности может быть использован долевой способ деления. Это когда имеет место распределение на бумаге, определяются идеальные части. В стандартной ситуации это должны быть ровные доли, но произвести их увеличение суд может в интересах одной из стороны и детей.

На заметку! С матерью остается двое деток, и при выделении ее доли суд должен учесть интересы самой женщины, и двух отпрысков. Или же мужчина инвалид и нуждается в реабилитации, восстановлении, то могут выделить ему большую, нежели жене часть.

На размер доли могут повлиять такие факторы, как период ведения совместного быта, уровень вложений в недвижимость каждой стороны. В суде должны быть обозначены и способы дальнейшего распоряжения объектом. В определении возможности использования совместного долевого владения возможны такие варианты:

продажа объекта и деление денег в соответствии с размерами долей;
переход дома в собственность одного претендента с обязательством выплаты возмещения второму участнику;
фактическое выделение частей (комнаты делаться).

Внимание! Когда фактическое выделение части не представляется возможным, суд в обязательном порядке должен определить порядок использования совместного долевого имущества.

В ситуации, когда за каждой стороной закрепляются отдельные помещения, не отменяет долевой собственности. То есть, фактически лицо может распоряжаться большей комнатой, нежели вторая половина, но платить компенсацию за лишние квадратные метры ему не придется. Также погашать расходы по дому и участку нужно поровну.

Недвижимость находящаяся долевой собственности может использоваться совместно, если в паре сохранились дружеские отношения. В противном случае, целесообразней будет выплата компенсации или продажа объекта с целью раздела.

Выделение частей в натуре и перепланировка

Между супругами при разводе может быть установлена долевая собственность с реальным выделением частей. В рамках этой процедуры проводится трансформация помещения и участка на раздельные дома и территории. По сути, из индивидуального дома делается коммунальное помещение, где есть собственные комнаты и общие площади (ванная, коридор, кухня).

Раздел недостроенного дома, в каких ситуациях выполняется при разводе

Между разводящимися людьми возможен раздел недостроенного дома на стадии развода . Ст. 130 ГК определяет, что – земля, здания, в том числе недостроенные. И если объект еще не зарегистрирован в Реестре, то нужно устанавливать права собственности в суде. Уже потом можно делить недостроенный дом по общим правилам.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Какой срок давности по имущественным спорам?
Ответ: Отводится 3 года на реализацию права. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала о нарушении своих имущественных прав. Отправной точкой может стать день, когда претендент отказался от добровольного раздела.

Вопрос: Если ребенок инвалид, могут ли ему выделить большую долю?
Ответ: Инвалидность веское основание для увеличения его доли до 2/3 и больше.

Это процесс может длиться несколько месяцев, так как раздел имущества или выяснение вопроса, кто будет воспитывать детей, отнимает немало времени. В юридической практике часто приходится сталкиваться с делами о разводах и связанных с ними разделах имущества.

38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами. Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства. Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение. Если у супругов составлено соглашение о разделе имущества, то обычно процедура развода довольно проста, а сам раздел можно провести в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Если же мирного соглашения достичь не удается, нужно будет подать в суд исковое заявление. В данном случае первой инстанцией является мировой суд. Как показывает практика, наиболее серьезные споры возникают, когда супруги начинают делить жилплощадь (квартиру или дом). Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, т. е. считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну. Первый вопрос, который в данном случае возникает – как точно определить, что именно из имущества было нажито совместно?

Давайте рассмотрим реальную ситуацию. Супруга обратилась в суд, предъявив иск супругу. Она просила суд оказать помощь в разделе совместно нажитого имущества, причем хотела, чтобы за ней признали право собственности на ½ доли одной квартиры и ½ доли другой квартиры. Свое желание она обосновала тем, что указанное имущество они с супругом приобрели во время брака, вследствие чего оно является их совместной собственностью и подлежит разделу. Однако мировой судья принял решение отказать в удовлетворении требований, представленных в иске. Женщина подала апелляцию, апелляционная инстанция частично изменила решение мирового судьи, но решение об отказе разделить спорные квартиры поровну было оставлено без изменений. Основная причина была в том, что то, что ответчик приобрел данные квартиры во время брака, совершенно не означает, что их можно квалифицировать как совместно нажитую собственность.

Суд установил, что обе квартиры были приобретены на деньги, полученные ответчиком от продажи имущества, которое принадлежало ему еще до брака. Следовательно, спорная жилплощадь не является общим, совместно нажитым имуществом супругов, поэтому разделу она не подлежит (решение закреплено Постановлением Президиума Московского городского суда от 28.11.2008). По этому примеру видно, что не все имущество супружеской пары будет расценено судом как совместно нажитое и, как следствие, не все имущество будет разделено поровну. В первую очередь, это касается имущества, принадлежавшего кому-либо из супругов до брака или приобретенного на средства, полученные от продажи такого имущества. К тому же, совместно нажитым не признается имущество, полученное по каким-либо безвозмездным сделкам (наследование, дарение и т. д.). Разумеется, в любом из указанных выше случаев суду необходимы документальные подтверждения того, когда и каким образом приобреталось имущество. На время судебного разбирательства можно даже попросить суд наложить арест на спорное имущество – просьба об этом может быть внесена в исковое заявление, но ее можно оформить и отдельным документом. Принцип равенства долей супругов в их совместной собственности проистекает из принципа равноправия супругов в браке, что указано в статье 39 Семейного кодекса РФ. Поэтому суд обычно не принимает в расчет размер заработной платы и иных доходов каждого из супругов при определении их долей во время раздела имущества.

Уровень зарплаты может иметь значение только тогда, когда это указано в брачном договоре. Также необходимо знать: если, состоя в браке, один из супругов не имел самостоятельного дохода по какой-либо уважительной причине (ведение домашнего хозяйства, уход за детьми и т. д.), он все равно имеет право получить свою долю из совместно нажитого имущества Сначала доли, причитающиеся каждому из супругов, определяются в идеальном выражении – т. е. ½, ⅓ жилплощади и т. д. В большинстве случаев речь идет именно о половине, т. е. об ½. После этого за каждым из супругов закрепляется определенное имущество – в строгом соответствии с определенной ранее долей.

В судебной практике известен случай, когда суд в буквальном смысле разделил между супругами жилой дом пополам: муж и жена получили право пользоваться определенными частями дома без указания доли. Впоследствии это решение было отменено Верховным судом, посчитавшим, что истцу и ответчику необходимо было определить доли в общем имуществе. Но в ряде случаев суд имеет право руководствоваться не принципом равенства супругов, а другими факторами. Какими причинами это объясняется? Доля супруга может быть увеличена в том случае, если с ним проживают несовершеннолетние дети, на это может повлиять его нетрудоспособность, болезнь и т. д. Суд может уменьшить долю супруга, если он по неуважительным причинам не получает доход, нерационально распоряжается общим имуществом. Но любое отступление суда от указанного выше принципа должно быть обосновано и мотивировано, обоснование и мотив должны содержаться в судебном решении. Если это требование не выполнено, судебное решение может быть отменено. В том случае, если пожелания об увеличении или уменьшении доли содержатся в иске одного из супругов, такой иск, как правило, не удовлетворяется.

Рассмотрим еще один пример из реальной судебной практики. Гражданка И. обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга и подала иск к гражданину А. о разделе совместно нажитого имущества. Речь в иске шла о трехкомнатной квартире оценочной стоимость 6 500 000 рублей и земельном участке оценочной стоимостью 1 811 000 рублей. Истица просила закрепить за ней право собственности на указанную квартиру полностью, мотивируя это необходимостью учета интересов несовершеннолетних детей, а супругу предлагала полностью отдать права на земельный участок. Также она готова была выплатить компенсацию в размере 230 000 рублей. Однако суд отказал в удовлетворении этих требований, ссылаясь, как раз, на принцип равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе. Учитывая этот принцип, а также то, что ни истица, ни ответчик не имели существенного интереса в земельном участке, суд произвел раздел имущества, исходя из того, что каждый из супругов имеет право на половину доли как в квартире, так и в земельном участке. Требование о передаче гражданке И. трехкомнатной квартиры, исходя из интересов несовершеннолетних детей, было отклонено на основании того, что такое решение повлекло бы за собой существенное нарушение прав и законных интересов ее супруга. Также суд учел то, что истица не представила никаких доказательств необходимости учета интересов несовершеннолетних детей, которые, согласно законодательству РФ, не имеют права на имущество родителей. Суд в своем решении учел, что несовершеннолетние дети были зарегистрированы по месту проживания ответчика, в той самой оспариваемой квартире, т. е. права пользования этой жилой площадью у них имеются. Следовательно, нет никаких оснований для учета их интересов при разделе имущества супругов.

Отдельной проблемой является раздел кооперативной квартиры. Обобщение судебной практики показывает, что при разделе таких квартир суд, в первую очередь, учитывает периоды выплаты паенакоплений после регистрации брака и до его прекращения. Второй немаловажный фактор – момент возникновения права собственности, который обусловлен внесением паевого взноса в полном объеме (это закреплено пунктом 4 статьи 218 ГК РФ). Необходимо знать, что в такой ситуации при рассмотрении дела в суде учитываются именно права собственности на долю в жилой недвижимости, а не права на долю в паенакоплении.

Допустим, гражданин Сидоров обратился в суд с иском к своей бывшей жене. Исковое заявление содержит требование о принудительном обмене занимаемой ими квартиры (квартира расположена в кооперативном доме). Первоначально мировой суд удовлетворил иск, при этом: А) за ответчицей было признано право на ½ паенакоплений Б) поэтому с Сидорова в ее пользу было взыскано ХХХ рублей. Однако позже на судебном заседании было выяснено, что Сидоров полностью выплатил паевой взнос за квартиру еще до расторжения брака, причем выплаты производились из совместного имущества супругов. Поэтому очевидно, что квартира – их совместная собственность, а это, в свою очередь считается основанием для отмены судебного решения, так как удовлетворение иска Сидорова привело к тому, что ответчица необоснованно лишилась прав собственности на квартиру. В судебной практике можно отыскать множество подобных дел, связанных не только с кооперативными квартирами, но и с дачами, гаражами и прочим кооперативным имуществом. Еще одна специфическая ситуация – раздел приватизированного жилья.

Судебная практика показывает, что именно приватизированные квартиры часто превращаются в предмет раздора. Обычно это связано с тем, что один из супругов только прописан в квартире, но не является ее собственником, однако полагает, что имеет право на долю в собственности при разделе совместно нажитого имущества. Жилищный Кодекс Российский Федерации недвусмысленно указывает, что делать в данной ситуации: там говорится, что, в том случае, если семейные отношения с собственником жилья прекратились, второй супруг не имеет права пользования данным жилым помещением и, соответственно, не может претендовать на долю от него. Впрочем, суд может на время оставить за бывшим членом семьи право проживать на этой жилплощади, но только в том случае, если он не имеет оснований приобрести другое жилое помещение или каким-либо иным способом осуществить право пользования другой жилплощадью.

Также суд может принять во внимание его тяжелое имущественное положение или другие обстоятельства, из-за которых он не может обеспечить себя жильем. Но, во-первых, речь идет только о праве пользования жилплощадью, а не о праве на долю при разделе совместно нажитого имущества. Во-вторых, право пользования дается на определенный срок и заканчивается, когда этот срок истечет. Если, конечно, к этому моменту не исчезнут обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права. Есть определенная специфика и в разделе жилого дома. Чаще всего дом и связанные с ним постройки делится в натуре, Верховный Суд рекомендует судьям поступать именно так: производить раздел жилого дома и нежилых построек таким образом, чтобы можно было передать каждому собственнику полагающуюся ему долю без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. В том случае, если в результате развода приходится делить недостроенный дом, суд должен учитывать возможности каждого из них довести строительство до конца, также необходимо принимать в расчет обязательства по ссуде, полученной на строительство (если таковые обязательства существуют).

Наконец, нельзя обойти вниманием проблему раздела квартир, приобретенных в ипотеку. Ипотечный кредит, как правило, берется на длительный срок, и за это время отношения между супругами могут радикальным образом измениться. Российское законодательство рассматривает квартиру, которая в период брака была куплена по ипотеке, как совместно нажитое имущество супругов, причем неважно, на кого из супругов оформлялся кредит. Это указано как в Федеральном законе «Об ипотеке», так и в главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов». Поэтому суд в подавляющем большинстве случаев примет решение о равном разделе имущества, а каждый супруг будет обязан выплачивать свою долю оставшегося кредита. Если кто-либо из супругов откажется платить по кредитному договору, другой может обратиться в суд, чтобы стребовать с бывшего члена семьи компенсацию за расходы, возникшие из-за его нежелания платить. Также, как вариант, можно потребовать разделить квартиру не поровну, а в другой пропорции, например, 60 на 40. Однако порой все бывает существенно сложнее.

Например, один из супругов мог купить квартиру еще до заключения брака, на заемные средства (по ипотечному кредиту, взятому в банке), а потом уже вступить в брак. Считать ли в данном случае его квартиру совместно нажитым имуществом? Ведь проживали в период брака там оба супруга, обязательства по ипотечному кредиту продолжали исполняться. В данном случае квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, так как куплена она была до заключения брака. Но при этом суд с большой вероятностью признает обязательства по ипотечному кредиту совместно нажитым имуществом супругов и, как следствие, они будут поделены пополам. В итоге, одному из супругов придется компенсировать другому половину денежной суммы, которая была уплачена банку в тот период, когда они находились в браке. У требований разведенных супругов, связанных с разделом имущества, имеется период исковой давности, равный трем годам. Но исчисление трехлетнего периода начинается не с момента прекращения брака, три года начинают отсчитываться с того дня, когда один из супругов был извещен (или должен был быть извещен) о нарушении своих прав на общее имущество. В результате, при работе с делами, касающимися раздела жилплощади, в первую очередь необходимо разобраться, является ли она совместно нажитым имуществом супругов или нет. Для этого нужно принимать в расчет время и способ приобретения жилья, а вся информация должна подтверждаться документальными доказательствами.

Главный принцип, работающий при разделе совместно нажитого имущества – это принцип равенства долей. Статья 256 Семейного Кодекса Российской Федерации признает имущество, нажитое супругами во время брака, их совместной собственностью, причем это не зависит ни от работоспособности каждого из супругов, ни от размеров их заработка и иных доходов, следовательно, основываясь также на принципе равноправия супругов в браке, необходимо производить раздел имущества в равных долях. Суд может принимать иные решения, если в исковом заявлении будут содержаться обоснованные утверждения о том, что нужно принять в расчет другие обстоятельства: наличие несовершеннолетних детей, болезни, нетрудоспособность, нерациональное использование одним из супругов имущества во время брака и т. п. Обычно суд рассматривает следующие основные варианты раздела квартиры или жилого дома: раздел по долям, передачу жилплощади в полную собственность одного из супругов при условии компенсации стоимости доли другому, передачу жилплощади без материальной компенсации. При этом есть несколько нюансов: - невозможно разделить приватизированную квартиру; - при разделе кооперативных квартир могут возникнуть сложности; - раздел ипотечной квартиры подразумевает также раздел обязательств по ипотечному кредиту; - раздел жилого дома чаще всего происходит в натуре.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе – дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре.

У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет или .

Алгоритм раздела недвижимости при разводе

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

Раздел имущества происходит в три этапа:

Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.

Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.

Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Во-первых

Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.

Во-вторых

Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.

Общий порядок раздела дома при разводе

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Поэтому

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить договор юридически грамотно.

Фактический раздел дома

Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.

Например

Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.

Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.

Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.

Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.

Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к и составления исков и соглашений.

Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в
зависимости от перечня имущества. Чтобы определиться с ценой просто позвоните.