Как правильно сдать квартиру без посредников? В чем особенности сдачи квартиры в аренду через агентство? Сколько я заработаю, если сдам квартиру или комнату на длительный срок?
Привет всем, кто заглянул на огонёк! На связи эксперт популярного интернет-журнала «ХитёрБобёр» - Денис Кудерин.
Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.
В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус – обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.
1. Сдача квартиры в аренду как бизнес
Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.
При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».
Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся. Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью.
При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.
О том, что такое профессиональное , читайте в отдельной статье.
Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.
И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.
Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас – вы уезжаете, вам срочно нужны деньги – лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или с безупречной репутацией. Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.
И ещё один важный нюанс – нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата.
Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо?
В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:
Шаг 3. Ищем арендаторов
Где искать, я уже рассказал выше. Здесь замечу, что хотя поиск кандидатов – важнейшая стадия процесса, зацикливаться на ней не стоит. Идеальные на 100% жильцы встречаются редко.
Пример
Одна моя знакомая вышла замуж и переехала на квартиру к мужу. Свою «однушку» она решила сдать и к поиску арендаторов подошла основательно. Последовательно ей были отвергнуты около 30 соискателей.
У одних была кошка, другие были слишком молоды и веселы, третьи показались ей недостаточно обеспеченными и т.д. В результате поиск арендаторов затянулся на многие месяцы, а знакомая утратила сон, покой и чуть не поссорилась с новым мужем.
Универсальный совет – отдавайте предпочтение семейным парам, в которых оба супруга трудятся и имеют стабильную зарплату.
Шаг 4. Договариваемся о встрече и показываем квартиру
Прежде чем договариваться о показе, проведите предварительную беседу, задайте соискателю контрольные вопросы. Если в ответах вас что-то настораживает, не рискуйте – скажите прямо: «извините, но ваша кандидатура мне не подходит».
На встрече побеседуйте с потенциальным квартиросъёмщиком вторично. Если впечатление положительное – ведите и показывайте.
Шаг 5. Собираем документы
Арендаторы тоже не лыком шиты. Они должны быть уверены в чистоте сделки и вашей порядочности. Поэтому соберите документы на случай, если жилец потребует их предъявить.
В обязательный пакет входят:
- паспорт (можно копию);
- свидетельство о праве собственности на жильё;
- квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ.
Если в квартире прописан кто-то, кроме вас, понадобится также письменное согласие этих людей на сдачу квартиры в аренду.
Шаг 6. Заключаем договор
Сдавать квартиру можно неофициально и официально. В первом случае вы будете получать больше (не будет отчисляться 13% налога), но зато у вас не будет никаких гарантий сохранности своего имущества.
Договор – свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора – дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать.
В договоре обязательно прописываются условия, на которых вы сдаёте квартиру, сроки внесения ежемесячной платы, сумма первого аванса, если таковой имеет место. Отдельные пункты касаются сохранности вашего имущества, ответственности сторон в случае нарушения соглашения, условий досрочного расторжения договора.
Например, при жалобах соседей на шум владелец имеет право выселить жильцов в течение 3 дней или недели без возмещения арендной платы.
Шаг 7. Получаем предоплату
Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются. Осталось только получить предоплату – это и будет началом длительного взаимовыгодного партнёрства. Все финансовые расчеты желательно оформлять документально. Чтобы не было: «а я же вам платил на той неделе, вы что забыли?», «как ещё 2000, я же полную сумму отдал?».
Если вы сомневаетесь в своих силах или какие-то моменты вам не понятны, лучше прояснить их заранее. Воспользуйтесь преимуществами современных цифровых технологий – получите консультацию онлайн от профессиональных юристов на ресурсе Правовед.
С ресурсом сотрудничают тысячи квалифицированных специалистов всех областей права, в том числе – юристы по жилищным вопросам. Обратиться к ним можно через чат или по телефонам, указанным ниже.
Получить грамотную правовую поддержку можно прямо сейчас – сайт действует в круглосуточном режиме.
4. Профессиональная помощь при сдаче квартиры в аренду – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
Обещанный бонус – обзор пятёрки самых надёжных агентств, которые помогут сдать квартиру быстро и безопасно.
Старейшая столичная риэлторская фирма. Имеет обширную сеть представительств – только в Москве работает по единому стандарту 120 филиалов. Занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе, сдачей в аренду частных квартир.
Опытные агенты гарантируют сдать ваш объект оперативно, юридически грамотно и выгодно. Риэлторы с многолетним опытом помогут реализовать любой объект – начиная от комнаты в спальном районе и заканчивая элитным коттеджем в Подмосковье. За правовой чистотой договора следят штатные юристы компании.
Специализированное агентство недвижимости с многолетним стажем работы на столичном рынке. Фирма имеет обширную информационную базу и укомплектованный штат квалифицированных сотрудников. Главный принцип работы компании – ответственное отношение к выполнению каждого заказа.
Риэлторы отвечают за грамотное составление арендного договора и учитывают, в первую очередь, интересы владельцев жилья. Выбирая «Альму», вы можете быть уверены в безопасности вашего имущества и своевременной оплате.
3) Инком
Одна из крупнейший в РФ риэлторских фирм. Стаж работы на жилищном рынке – 25 лет. Лидер Московского региона. Имеет филиалы в десятках городов РФ. Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости. Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы. В штате – только проверенные агенты с большим количеством успешных контрактов.
Московское агентство, специализирующееся на элитной недвижимости. Фирма гарантирует, что ваше жильё не будет сдано первому встречному: каждого кандидата сотрудники будут проверять с целью определения его платежеспособности и порядочности.
При этом компания гарантирует сдать ваш объект за 1-2 дня за максимальную рыночную цену. Уже через час после звонка к вам приедет профессиональный фотограф, который сделает съёмку квартиры, после чего специалисты проведут оценку жилья и определят его арендную стоимость.
Полный спектр услуг на рынке недвижимости. Стаж работы с 1997 года. 8 филиалов в Москве и десятки представительств в других городах РФ. Дополнительные услуги в сфере оценки жилья, консалтинга и аналитики.
Сдать квартиру через агентство можно 2 способами: позвонить по телефону (звонки принимаются с 9 до 21) или оформить онлайн-заявку. Квартира будет сдана по рыночной цене, а окончательный выбор жильцов сделает сам владелец объекта. В подарок каждому клиенту – страхование имущества и гражданской ответственности.
5. К чему следует быть готовым – 4 главных риска для арендодателя
Сдавая квартиру, будьте готовы к определенным рискам. Люди относятся к чужому имуществу не так трепетно, как к своему.
Кроме того, на жилищном рынке промышляет огромное количество мошенников, готовых поживиться за ваш счет.
Перечислим основные виды рисков для владельцев квартир.
Риск 1. Повреждение имущества
Это самый вероятный риск при аренде собственности. Как правило, вместе с жилплощадью хозяева сдают мебель и бытовую технику. Иногда это весьма ценное имущество, которое хочется получить назад в целости и сохранности. Да и отделка квартиры нередко стоит больших денег.
Минимизировать такой риск можно двумя способами – включить в договор пункт об ответственности квартирантов за порчу имущества и застраховать отделку, мебель и бытовые приборы в страховой компании.
Риск 2. Субаренда
Схема действий мошенников предельно проста. Они получают у вас квартиру и сдают её другим людям на правах хозяев. Известны случаи, когда один арендатор сдаёт жильё ещё 5-10 арендаторам – допустим, гастарбайтерам из Таджикистана – и получает в итоге сумму, в 2-3 раза превышающую стоимость означенной в договоре аренды.
Как избежать: лично проверять, кто живёт на квартире.
Риск 3. Проживание большого количества жильцов
Похожая ситуация, только ответственный жилец не сдаёт квартиру другим арендаторам, а пускает их к себе жить на безвозмездной основе. Это могут быть друзья, любовницы, дальние родственники из Торжка.
Опять же, избежать этого можно, лично контролируя контингент проживающих в вашей квартире.
Риск 4. Противоправные действия арендаторов
Непорядочные квартиранты могут вас обокрасть, поджечь, сменить замки в квартире, продать ваш любимый диван на Авито. В таких случаях поможет только полиция.
При этом нужно будет ещё доказать, что факт кражи или иного злодеяния имеет место. В этом может помочь грамотно составленный договор, в котором описано состояние квартиры на момент сдачи и есть подробный перечень имущества.
Кадастровая оценка квартиры — пошаговая инструкция как заказать оценку квартиры + профессиональная помощь в проведении оценки
Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.
Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули , человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.
Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.
Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:
- Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
- Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
- Посещает квартиру вместе с клиентом.
- Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
- Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
- Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.
Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.
С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?
Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.
Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.
Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.
Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.
Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.
Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.
Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает. Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.
Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.
Самостоятельная аренда квартиры
Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.
Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?
Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.
Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
- бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).
Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.
Согласие иных владельцев квартиры
Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.
В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения и их представителей.
Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.
Договор аренды квартиры: как составить правильно?
Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.
В документе в обязательном порядке необходимо прописать:
- условия заключения договора;
- размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
- срок, на который жилье сдается в аренду;
- условия, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
- лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
- условия расторжения договора;
- условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.
В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.
Стандартной формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.
Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.
Проведение описи
В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.
Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:
- бытовую технику;
- мебель;
- кухонные принадлежности;
- белье;
- ковры;
- иные вещи, которые предоставляются арендаторам.
Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.
Как арендовать квартиру правильно?
Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.
Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.
Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.
Что нужно сделать?
1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.
2. Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.
3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.
4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.
5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.
6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.
7. Обязательно проверьте по квитанциям , нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.
Чего делать не следует?
1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.
2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.
3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.
4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).
5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности , особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.
6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам , а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.
7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей . Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.
Фото: contrastwerkstatt - Fotolia.com
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
В современном мире быстрое принятие решений - немаловажный фактор, но более весомым является правильность и своевременность действий, направленных на положительный результат в любом деле. Вот и выбор жилья, в котором надо провести время для сна, подготовки к важным переговорам в момент деловой поездки (командировки), нельзя считать несерьезным или второстепенным.
Квартиры посуточно
Многие предпочитают отели с их комфортом и обслуживанием, которые часто не совпадают с рекламой в брошюре. Но кроме гостиничных номеров, на рынке недвижимости широко представлена такая категория, как аренда квартир посуточно и даже почасово. Что собой представляет жилье для краткосрочной аренды? Это практически тот же номер в отеле, но с наличием дополнительной бытовой техники, предлагающий немного больше пунктов к комфортному пребыванию гостя. Сейчас практически невозможно найти квартиру без холодильника, телевизора, полноценной ванной комнаты с санузлом, кухни с микроволновой печью, необходимого набора мебели и возможности подключения к сети интернет. Дополнительно могут предложить услугу горничной и доукомплектования техникой, такой как стиральная машина, утюг, фен и прочее. Все эти факторы в комплексе и подогревают интерес к аренде квартир, взамен гостиничных номеров.
Квартира на праздник
Ежегодно у каждого из нас бывают знаменательные даты, совпадающие или нет с праздниками других людей. Красные дни в календаре предназначены для отдыха и веселья, их хочется провести вдали от родных стен. Ранее мы рассматривали посуточную аренду квартир, она и сейчас нас выручит. Можно воспользоваться и услугами отелей, но администрация этих мест вряд ли разрешит заехать в один номер большой компанией. Поэтому посуточные апартаменты - идеальное решение по соотношению качества и цены.
Как правильно снять квартиру для праздника или знаменательного события в любом городе? Если это только ваше торжество, и оно не совпадает с общегосударственным, при поиске помещения особых проблем возникнуть не должно. Действительно тяжело найти свободную и доступную квартиру на большие, а главное - продолжительные праздники, например Новый год. Когда ажиотаж на данном рынке просто огромен, главное - это сколько стоит снять квартиру в такие дни веселья. Повседневные цены не действуют, а праздничные не имеют четких границ, все зависит от количества дней и людей. Например, за однокомнатную с проживанием 1-4 человек могут взять от 50$ до 150$ за сутки, а за двушку - от 100$ и выше. Основными причинами отказа от сдачи квартиры могут стать краткосрочность договора или нежелание владельцев размещать много молодежи, которая несет с собой риски в нанесении ущерба имуществу. Но если вы полны решимости и идей и не обладаете большим запасом финансовых средств, снятая посуточно квартира поможет организовать самый романтичный вечер с возлюбленной или наилучшую вечеринку, посвященную грандиозному событию.
Квартира для отдыха, или Как не испортить себе настроение
Каким же долгожданным временем для любого человека является отпуск. Поэтому немаловажен вопрос о том, как он пройдет и где. Непосредственно выбор места затрагивать не будем, а вот детально остановимся на том, как снять квартиру без посредников и стоит ли это делать. При въезде в любой курортный город нашей необъятной Родины можно встретить милых женщин и добрых мужчин с довольно простыми табличками, предлагающими жилье у моря. Во-первых, редко когда хоть кто-то из этих людей является владельцем сдаваемой квартиры. Во-вторых, их предложение наверняка не самое заманчивое в финансовом плане, да и расположение самих апартаментов чаще всего оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы нацелены на то, чтобы жить у моря по адекватной цене, надо потратить время на поиски, непосредственно в прибрежной зоне. Но это не самый лучший вариант того, как правильно снять квартиру, поэтому в помощь курортникам пару советов:
- Прогресс шагает огромными темпами по планете, частный сектор курортных городов не исключение. Дабы не тратить драгоценное время и не бродить от дома к дому с огромными чемоданами под палящим солнцем после долгой поездки, воспользуйтесь поиском жилья в интернете.
- Рассматривайте и записывайте данные максимума возможных адресов.
- Связывайтесь с арендодателем в телефонном режиме.
- Бронируйте даты проживания и не бойтесь производить предоплату с помощью проверенных площадок.
Если следовать данным инструкциям, отдых начнется сразу по приезде с гарантированным заселением и защищенными правами потребителя.
Квартира на курорте в несезонное время
По сравнению со съемом квартиры в сезон, аренда вне этого периода отличается. В этом случае количество предложений намного меньше, да и спрос тоже невелик на такую недвижимость. Аренда квартир в данное время затруднительна, и это обусловлено несколькими факторами:
- Во-первых, сезонное жилище часто не готово принимать гостей после его окончания, вследствие отсутствия возможности предоставить должный комфорт во время пребывания.
- Во-вторых, в сезон многие жители курортных городов сдают собственное жилье, так как это является основным видом заработка, а после пикового периода заселяются обратно.
- В-третьих, квартиры в некурортные месяцы могут обойтись дороже, нежели отдых в санатории и гостиничном комплексе.
Жилье на длительный срок
Сегодняшняя реальность заставляет многих покидать насиженные места или родительский дом. Кто-то переезжает в связи со сменой работы, кто-то едет учиться в другой город - существует множество причин для переезда. При поиске долгосрочного жилья необходимо детально подходить к осмотру квартиры, документов и цены. Искать убежище на длительный срок с чемоданом в руках не допустимо, так как усталость и желание скорейшего завершения процесса, могут навредить. Для начала необходимо обзавестись временным жильем (снять номер в гостинице или посуточно квартиру), а уже потом искать на длительный срок недвижимость. Аренда - это особое направление деятельности, где лучшим помощником или заклятым врагом может стать агентство по сдаче квартир. За услуги таких компаний надо будет заплатить от 50% до 100% от суммы месячной аренды. Но иногда лучше потратить немного больше времени и самому найти нужное жилье, сэкономив на проценте риэлтора.
7 способов, которые помогут в выборе съемной квартиры
Для удачного выбора места обитания на любой срок необходимо знать всего несколько способов определения того, насколько оно соответствует описанию и цене.
- До выбора квартиры желательно определиться с наиболее подходящими районами для найма, предварительно посетить и осмотреть их.
- Ни при каких обстоятельствах не стоит давать предоплату за жилье без подписанного договора найма.
- В момент поиска всегда при себе иметь типовой договор аренды квартиры в двух экземплярах, чтобы не упустить понравившийся вариант.
- Настойчиво просить предъявить документы на владение жилплощадью и удостоверяющие личность владельца, желательно нескольких видов, например паспорт и права.
- Проверять все бытовые приборы и механизмы в квартире в присутствии владельцев, заодно и проверить их ориентирование в собственном доме, для истинных хозяев это не составит труда.
- Проверять все абонентские книжки по уплате коммунальных услуг.
- Самое важное - по возможности пообщаться с соседями, желательно пенсионерами у дома. Они все знают про жильцов, не сомневайтесь.
5 способов улучшить съемную квартиру
При въезде в съемную квартиру арендатор должен осознавать, что это не его собственность, а лишь временное жилье, и поэтому ему нельзя изменять интерьер, менять мебель и даже вешать картину без согласования с хозяевами. Но есть несколько хитростей, которые помогут сделать комнаты уютнее и немного "своими".
- Первое, что бросается в глаза - это прихожая и ванная, для улучшения их внешнего вида можно использовать недорогие коврики и самоклеящиеся аппликации на кафель.
- Процедуру с аппликациями можно повторить на кухне и старой полированной мебели.
- Интерьер принимает совершенно свежий вид с новыми гардинами и шторами, которые могут потом кочевать вместе с хозяином.
- Полная или частичная перестановка в жилых комнатах также придаст эффект новизны квартире.
- Приятный запах жареного кофе или ароматной выпечки полностью превратит съемную квартиру в родной дом.
Квартира, в которой зарабатывают
Все чаще многие частные предприниматели и люди творческих профессий отказываются от аренды офисных помещений. Их цена на порядок выше обычной жилой квартиры, да и надобность в централизованном офисе часто не оправданна. Например, интернет-бизнес имеет свою площадку для работы, нужда в офисе отпадает, но вести дела в домашних условиях невозможно. Студию для фотосессий также лучше организовать в квартире, декорации сделать съемными и, сэкономив на аренде, увеличить свою прибыль. Как правильно снять квартиру для ведения бизнеса, не скажет даже риелтор, но то, что это выгоднее найма помещения из нежилого фонда, бесспорно.
Юридическая защита квартиросъемщика
Арендатора может защитить только он сам, его осторожность. При поиске места обитания стоит задуматься, как правильно снять квартиру. Для этого нет необходимости идти на консультацию к юристам. Начать можно с изучения информации о найме жилья, просмотреть договор аренды квартиры. Образец сегодня легко можно найти. Достаточно будет лишь его отредактировать и внести необходимые данные частного характера. Следуя рекомендациям и советам людей, сталкивающихся с такой же проблемой, с легкостью можно снять квартиру без посредников.
Риэлтерская поддержка или подножка
Риэлтерские компании делятся на два типа: информационные агентства и арендные. Первые представляют лишь список возможных арендодателей, всем остальным заниматься необходимо соискателю жилья. Такие компании часто бывают просто однодневками и получают прибыль за счет мошенничества. Вторые, наоборот, заинтересованы в результате, но и комиссия у них выше. Главной особенностью данных организаций является выполнение услуги «под ключ». То есть не только предоставление квартир для осмотра, но и юридическая поддержка, помогающая заключить договор аренды квартиры, бланк которого прошел проверку временем.
Обязанности владельца съемной квартиры
В основной своей массе договор аренды квартиры стандартен, но его можно и нужно немного менять и дополнять, особенно в части обязанности сторон и описи движимого имущества, находящегося в арендуемом помещении. Обязанности квартиросъемщика заключаются лишь в поддержании чистоты и своевременной оплате, а вот владелец квартиры обязан производить текущий, капитальный ремонт жилья и инженерных систем, а в случае выхода из строя каких-либо агрегатов заменить их. Данные требования должны фигурировать в договоре, но арендодатели всеми способами и уговорами пытаются их исключить. Поэтому будьте внимательны и не попадайтесь на уловки мошенников.
